Aviso Legal Normativo

Última actualización: 11 de octubre de 2026

1. Identidad corporativa y operador legal

Proluxur (en adelante “Proluxur”, la “Marca” o la “Plataforma”) es una iniciativa internacional de marketing inmobiliario y información sobre propiedades que actualmente opera, administra y gestiona comercialmente Ziken Labs S.R.L.S. (en adelante “Operador”), una sociedad a responsabilidad limitada simplificada debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Italiana.

Proluxur actualmente opera como una marca comercial e iniciativa empresarial del Operador y no constituye una entidad jurídica independiente, una agencia inmobiliaria con licencia independiente ni una empresa de corretaje regulada.

A menos que se indique expresamente lo contrario en un acuerdo escrito separado, todas las obligaciones contractuales asumidas en relación con las actividades permitidas actualmente por Proluxur serán de exclusiva responsabilidad de la entidad jurídica expresamente identificada como parte contratante en el acuerdo correspondiente.

Operador: Ziken Labs S.R.L.S.
País de constitución: República Italiana
Domicilio social: Via Vittore Carpaccio 18, 00147, Roma, Italia
IVA / Número de identificación fiscal: IT17351991009
Contacto oficial: info@zikenlabs.com

2. Estado regulatorio y ausencia de autorización de corretaje

Al momento de la fecha de esta notificación, ni Proluxur ni su operador actual poseen la inscripción profesional ni la autorización necesaria para llevar a cabo de forma independiente actividades de mediación inmobiliaria reguladas dentro de la República Italiana de conformidad con la legislación italiana aplicable, incluyendo, sin limitación, la Ley Italiana No. 39 de 3 de febrero de 1989, en su versión modificada posteriormente, y las disposiciones pertinentes del Código Civil italiano relativas a la mediación.

Para evitar dudas, Proluxur no se presenta actualmente como un agente inmobiliario con licencia italiana ni como intermediario inmobiliario regulado.

La Plataforma, en su configuración operativa actual, no realiza actividades legalmente reservadas a los intermediarios inmobiliarios debidamente cualificados o registrados, incluidas la mediación profesional de transacciones inmobiliarias, la negociación de compras inmobiliarias en nombre de terceros, o otras actividades que requieran las cualificaciones profesionales aplicables o la inscripción en los registros correspondientes.

Ninguna disposición contenida en este sitio web, sus materiales promocionales, correspondencia comercial o comunicaciones asociadas se interpretará como una representación de que Proluxur actualmente posee dicha autorización reglamentaria.

3. Naturaleza y ámbito permitido de los servicios actuales

Hasta que se implemente un marco jurídico y regulatorio adecuado, las actividades comerciales actuales de Proluxur se limitan exclusivamente a servicios comerciales, de marketing, informativos y administrativos legales y no regulados.

Estas actividades pueden incluir, sin limitación:

Servicios de marketing y promoción internacionales para promotores inmobiliarios y empresas de desarrollo inmobiliario.
Publicidad digital, posicionamiento de marca, gestión de campañas promocionales, localización de contenido y apoyo para la entrada al mercado.
Publicación y difusión de información relacionada con la propiedad, presentaciones de desarrollo, materiales promocionales e información general sobre el mercado.
Asistencia informativa general a los futuros compradores internacionales de propiedades sobre la información disponible públicamente sobre los mercados inmobiliarios extranjeros.
Coordinación administrativa y facilitación del acceso a proveedores independientes de servicios profesionales cualificados, siempre que dicha coordinación no constituya mediación regulada ni otra actividad profesional reservada.
Consultoría de marketing y servicios de desarrollo empresarial que no impliquen la realización de actividades que requieran la autorización de la intermediación inmobiliaria.

La descripción anterior no debe interpretarse como una autorización para realizar cualquier actividad que, debido a su naturaleza, ejecución, acuerdo contractual o jurisdicción aplicable, se clasifique legalmente como intermediación inmobiliaria regulada, agencia inmobiliaria o corretaje inmobiliario.

La clasificación jurídica de cualquier actividad particular se determinará por sus características reales y por la ley aplicable, independientemente de la terminología comercial utilizada para describirla.

4. Relaciones con los promotores inmobiliarios y terceros

Proluxur puede mantener relaciones comerciales y promocionales con desarrolladores inmobiliarios independientes, empresas constructoras, grupos de desarrollo y otros participantes del mercado inmobiliario que operan en Georgia y en otras jurisdicciones internacionales.

A menos que se indique expresamente lo contrario, estas relaciones se limitan a la comercialización, promoción, publicidad, localización y otros servicios comerciales legalmente permitidos.

La existencia de una relación comercial entre Proluxur y un promotor inmobiliario no deberá interpretarse por sí sola como la constitución de un mandato de intermediación regulado, una relación de agencia, una relación fiduciaria ni la autorización para negociar o celebrar transacciones inmobiliarias en nombre del promotor o de cualquier comprador potencial.

Todo el pago por servicios de marketing o de servicio recibido por el Operador debe corresponder a servicios genuinos, legales y debidamente documentados. Ninguna descripción contractual, designación de facturación ni acuerdo de pago se interpretará como autorización para recibir remuneración por actividades que constituyan una intermediación no autorizada de bienes inmuebles regulados.

A menos que se autorice expresamente de conformidad con la legislación aplicable, ni Proluxur ni el Operador tendrán la autoridad para obligar a ningún desarrollador, aceptar ofertas de compra vinculantes, ejecutar acuerdos de venta de bienes raíces en nombre de terceros ni asumir de otro modo responsabilidades reservadas a profesionales licenciados o debidamente autorizados.

5. Asistencia a los futuros compradores y a los socios profesionales independientes

Proluxur puede proporcionar a los futuros compradores internacionales información general sobre los mercados inmobiliarios extranjeros, los proyectos de desarrollo disponibles, las características de los inmuebles divulgadas públicamente y los aspectos procedimentales de la adquisición de propiedades en el extranjero.

Esta asistencia es de naturaleza informativa y administrativa y no debe interpretarse como asesoramiento jurídico, fiscal, financiero, de inversión o de corretaje inmobiliario regulado.

En los casos en que sea necesaria asistencia profesional especializada, los futuros compradores podrán ser dirigidos a abogados independientes, notarios, asesores fiscales, profesionales autorizados en el ámbito inmobiliario o a otros proveedores de servicios de terceros con la calificación adecuada.

Todos los servicios profesionales regulados deberán ser prestados exclusivamente por los profesionales independientes pertinentes, actuando dentro del ámbito de sus respectivas cualificaciones, autorizaciones y obligaciones profesionales aplicables.

A menos que se acuerde expresamente lo contrario, Proluxur no supervisa ni garantiza los servicios profesionales independientes prestados por terceros y no asume responsabilidad alguna por sus determinaciones, representaciones o asesoramiento profesionales, salvo en la medida en que dicha responsabilidad no pueda ser excluida legalmente.

Los futuros compradores siguen siendo responsables de obtener asesoramiento jurídico, financiero y fiscal independiente antes de suscribir cualquier compromiso vinculante en materia de adquisición de propiedades o inversión.

6. Sin intermediación, representación comercial ni relación de asesoramiento de inversión

Nada contenido en la Plataforma Proluxur se considerará una oferta para prestar servicios de intermediación inmobiliaria regulados ni una promesa de representar a ningún comprador o vendedor potencial durante la negociación, ejecución o conclusión de una operación inmobiliaria.

El acceso a información relacionada con la propiedad, la presentación de una consulta, la participación en comunicaciones informativas preliminares o la interacción con la Plataforma no constituirán, por sí solas, una relación de agente-cliente, una relación fiduciaria ni un compromiso profesional regulado.

Proluxur actualmente no realiza negociaciones reguladas, intermediación de transacciones, ejecución de contratos de compraventa ni la recaudación o custodia de fondos de compraventa, depósitos o otros fondos relacionados con transacciones en nombre de compradores o vendedores de bienes inmuebles.

Todas las actividades transaccionales reguladas por la ley, en su caso, deben realizarse de forma independiente por una persona o entidad debidamente autorizada, que opere de conformidad con las leyes que regulan la transacción y la jurisdicción correspondiente.

La información publicada en la Plataforma se proporciona únicamente con fines informativos y promocionales generales y no constituye un prospecto, una recomendación de inversión regulada, una solicitud financiera ni una garantía de rendimiento de inversión.

7. Actividades internacionales y jurisdicciones aplicables

Las actividades comerciales de Proluxur pueden incluir desarrollos inmobiliarios situados fuera de la República Italiana, incluidos, en particular, proyectos ubicados en Georgia.

La ubicación extranjera de un inmueble, la nacionalidad o el domicilio de un promotor inmobiliario, o la naturaleza internacional del público comprador previsto, no exime al Operador de las obligaciones legales o reglamentarias obligatorias aplicables a sus actividades.

Todas las actividades se llevarán a cabo de conformidad con las leyes aplicables de las jurisdicciones respectivas, incluidos los requisitos obligatorios derivados de la ubicación del Operador, el lugar donde se prestan los servicios, la jurisdicción de la propiedad y los territorios en los que se puedan ofrecer servicios regulados.

La publicación de información relativa a propiedades situadas en una determinada jurisdicción no debe interpretarse como una confirmación de que Proluxur está autorizado o autorizado a prestar servicios de intermediación inmobiliaria regulados en esa jurisdicción.

8. Implementación futura prevista de los servicios de corretaje regulados

Proluxur se está desarrollando con la intención a largo plazo de ampliar sus operaciones para incluir servicios de intermediación inmobiliaria internacional y de intermediación transaccional.

Esta expansión sigue estando supeditada expresamente al establecimiento previo de una estructura organizacional y reglamentaria conforme a la ley.

Dependiendo de los requisitos operativos y la legislación aplicable, esto puede implicar:

a. Autorización regulatoria italiana

La adquisición de las cualificaciones profesionales, registros, cobertura de seguros y otros requisitos legales necesarios para la realización legal de actividades de mediación inmobiliaria en Italia, de conformidad con la Ley No. 39/1989 y la legislación conexa.

b. Establecimiento de una Entidad Operativa de Georgia

La constitución o registro de una entidad operativa independiente en Georgia, siempre que se cumplan todos los requisitos legales, comerciales, fiscales y reglamentarios aplicables en Georgia, así como cualquier requisito adicional obligatorio derivado de las actividades transfronterizas.

Para evitar dudas, la constitución de una entidad georgiana no confiere automáticamente la autorización para realizar actividades de mediación inmobiliaria reguladas en Italia o en cualquier otra jurisdicción en la que pueda ser necesaria una autorización específica.

No se podrán iniciar actividades de corretaje reguladas únicamente en virtud de la prevista reestructuración corporativa. Dichas actividades solo podrán iniciarse tras la verificación y el cumplimiento de todos los requisitos legales aplicables.

Todas las futuras actividades de corretaje se llevarán a cabo bajo la responsabilidad de la entidad debidamente autorizada o legalmente habilitada, cuya identidad y situación regulatoria se divulgarán mediante documentación legal actualizada.

La implementación prevista de dichos servicios no constituirá garantía, compromiso ni representación respecto del momento, la disponibilidad o la eventual aprobación regulatoria de futuras operaciones.

9. Información sobre la propiedad, declaraciones del promotor y diligencias de due diligence

La información relativa a los desarrollos inmobiliarios, incluidos precios, planos de planta, fechas de terminación previstas, rentabilidades, estimaciones de ingresos por alquiler, modalidades de propiedad, comodidades y otras características comerciales, puede ser proporcionada por desarrolladores independientes o fuentes de información externas.

Aunque se pueden hacer esfuerzos razonables para presentar dicha información de forma precisa, Proluxur no garantiza de forma independiente la exactitud, exhaustividad, validez legal o disponibilidad continua de la información sobre propiedades de terceros, a menos que se indique expresamente lo contrario.

Los futuros compradores deben verificar de forma independiente todas las informaciones presentadas, incluidos los derechos de propiedad, las autorizaciones de construcción, la documentación de título, los términos contractuales, los impuestos aplicables y cualquier restricción que afecte la propiedad extranjera o las transferencias de propiedades.

Las proyecciones de rendimiento, las estimaciones de apreciación de capital y las representaciones de los ingresos por alquiler, en los casos en que se proporcionen, son únicamente orientativas y no constituyen resultados financieros garantizados.

Nada en esta sección excluye la responsabilidad por fraude, inexactitud deliberada o cualquier otra responsabilidad que no pueda ser legalmente excluida.

10. Limitación de la responsabilidad y reserva de derechos

En la medida máxima permitida por la ley aplicable, Proluxur y su Operador no serán responsables de las pérdidas que surjan únicamente de la confianza en los materiales informativos o promocionales generales disponibles a través de la Plataforma, ni de los actos u omisiones de terceros independientes ajenos a su responsabilidad legal.

Nada de lo dispuesto en este documento excluye ni limita la responsabilidad por fraude, mala conducta intencional, negligencia grave cuando ello no pueda ser excluido, violaciones de la legislación obligatoria de protección del consumidor, o cualquier otra responsabilidad que no pueda ser limitada por la legislación aplicable.

El Operador se reserva el derecho a modificar el alcance de los servicios, los acuerdos comerciales, la estructura operativa y las divulgaciones regulatorias en cualquier momento, de conformidad con la legislación aplicable y las obligaciones contractuales existentes.

Estas modificaciones no podrán alterar retroactivamente los derechos contractuales acumulados ni las protecciones legales obligatorias.

11. Ley aplicable y interpretación

Esta Política se interpretará de conformidad con la legislación italiana aplicable en lo que respecta al Operador italiano, sin perjuicio de las disposiciones obligatorias del derecho extranjero, de las salvaguardas para los consumidores o de los requisitos reglamentarios aplicables a determinadas actividades o transacciones.

Nada contenido en este documento deberá interpretarse como una renuncia a los derechos obligatorios que se otorgan a los consumidores, los compradores, los desarrolladores u otras partes de acuerdo con la legislación aplicable.

En caso de discrepancia entre este Aviso y un acuerdo escrito vinculante, las disposiciones contractuales relevantes regirán la relación entre las partes contratantes, siempre que ninguna de estas disposiciones pueda anular las restricciones legales o reglamentarias obligatorias.

12. Reconocimiento y contacto

Al acceder o utilizar esta Plataforma, los visitantes reconocen que la información contenida en ella describe el estado operativo y reglamentario actual de Proluxur. El mero acceso no constituye un acuerdo para renunciar a los derechos legales.

Cualquier persona que desee obtener aclaraciones sobre la identidad del Operador, la naturaleza jurídica de los servicios ofrecidos, la participación de socios profesionales independientes o la situación reguladora de Proluxur puede enviar una solicitud por escrito a:

Ziken Labs S.R.L.S. – Proluxur
hello@proluxur.com

Proluxur no está autorizada actualmente a realizar actividades de intermediación inmobiliaria reguladas en Italia. Cualquier prestación futura de dichos servicios seguirá sujeta al cumplimiento de todos los requisitos legales y reglamentarios aplicables.