Avertissement Réglementaire

La dernière mise à jour : 11 octobre 2026

1. Identité de l’entreprise et opérateur juridique

Proluxur (ci-après dénommée “ Proluxur ”, “ la Marque ” ou “ la Plateforme ”) est une initiative internationale de marketing immobilier et d’information immobilière actuellement exploitée, administrée et gérée commercialement par Ziken Labs S.R.L.S. (ci-après dénommée “ l’Operator ”), une société à responsabilité limitée simplifiée dûment constituée en vertu des lois de la République italienne.

Proluxur fonctionne actuellement en tant que marque commerciale et initiative commerciale de l’Opérateur et ne constitue pas une entité juridique distincte, une agence immobilière agréée indépendamment ou une entreprise de courtage réglementée.

Sauf disposition expresse contraire dans un accord écrit distinct, toutes obligations contractuelles assumées dans le cadre des activités actuellement autorisées par Proluxur relèvent exclusivement de la personne morale expressément identifiée comme partie contractante dans l’accord pertinent.

Operator : Ziken Labs S.R.L.S.
Pays d'incorporation : République italienne
Siège social : Via Vittore Carpaccio 18, 00147, Rome, Italie
TVA / N° d’identification fiscale : IT17351991009
Contact officiel : info@zikenlabs.com

2. Statut réglementaire et absence d’autorisation de courtage

Au 1er janvier 2019, ni Proluxur ni son actuel opérateur ne détiennent l’enregistrement professionnel ou l’autorisation nécessaire pour exercer indépendamment des activités de médiation immobilière réglementées dans la République italienne conformément à la législation italienne applicable, notamment, sans limitation, la loi italienne n° 39 du 3 février 1989, telle que modifiée ultérieurement, et les dispositions pertinentes du Code civil italien relatives à la médiation.

À titre informel, Proluxur ne se présente pas actuellement comme un courtier immobilier, agent immobilier ou intermédiaire immobilier réglementé agréé en Italie.

La Plateforme, dans sa configuration opérationnelle actuelle, n’entreprend pas d’activités réservées légalement aux intermédiaires immobiliers dûment qualifiés ou agréés, notamment la médiation professionnelle des transactions immobilières, la négociation d’acquisitions immobilières au nom de tiers, ou d’autres activités nécessitant les qualifications professionnelles applicables ou l’enregistrement.

Aucune disposition contenue sur ce site web, dans ses supports promotionnels, dans sa correspondance commerciale ou dans les communications connexes ne doit être interprétée comme indiquant que Proluxur dispose actuellement d’une telle autorisation réglementaire.

3. Nature et portée autorisée des services actuellement proposés

Jusqu’à ce que soit mis en place un cadre juridique et réglementaire approprié, les activités commerciales actuelles de Proluxur sont exclusivement limitées aux services commerciaux, marketing, informatifs et administratifs légaux et non réglementés.

Ces activités peuvent inclure, sans limitation :

Services de marketing et de promotion internationaux fournis aux promoteurs immobiliers et aux sociétés de développement immobilier.
Publicité numérique, positionnement de la marque, gestion de campagnes promotionnelles, localisation de contenu et support pour l’entrée sur le marché.
Publication et diffusion d’informations immobilières, présentations de développement, supports promotionnels et informations générales sur le marché.
Assistance générale à l'intention des futurs acheteurs immobiliers internationaux concernant les informations disponibles publiquement sur les marchés immobiliers étrangers.
Coordination administrative et facilitation de l’accès à des prestataires professionnels indépendants et qualifiés, à condition que cette coordination ne constitue pas une médiation réglementée ou une autre activité professionnelle réservée.
Services de conseil en marketing et de développement des affaires qui ne comprennent pas la réalisation d’activités nécessitant l’autorisation de courtage immobilier.

La description ci-dessus ne doit pas être interprétée comme autorisant toute activité qui, en raison de sa nature réelle, de sa mise en œuvre, de son arrangement contractuel ou de sa juridiction applicable, serait légalement classée comme médiation immobilière réglementée, agence immobilière ou courtage immobilier.

La classification juridique d’une activité particulière doit être déterminée par ses caractéristiques réelles et par le droit applicable, indépendamment de la terminologie commerciale utilisée pour la décrire.

4. Relations avec les promoteurs immobiliers et les tiers

Proluxur peut maintenir des relations commerciales et promotionnelles avec des promoteurs immobiliers indépendants, des entreprises de construction, des groupes de développement et d'autres acteurs du marché immobilier opérant en Géorgie et dans d'autres juridictions internationales.

Sauf indication contraire expresse, ces relations sont limitées à la commercialisation, la promotion, la publicité, la localisation et d’autres services commerciaux légalement autorisés.

L’existence d’une relation commerciale entre Proluxur et un promoteur immobilier ne doit pas être interprétée à elle seule comme établissant un mandat de courtage réglementé, une relation d’agence, une relation fiduciaire ou une autorité pour négocier ou conclure des transactions immobilières au nom du promoteur immobilier ou de tout acheteur potentiel.

Tout paiement reçu par l’Opérateur en relation avec la commercialisation ou la prestation de services doit correspondre à des prestations véritables, légales et dûment documentées. Aucune description contractuelle, indication de facturation ou accord de paiement ne saurait être interprétée comme autorisant le versement de rémunération pour des activités constituant une médiation immobilière non autorisée et réglementée.

Sauf autorisation expresse conformément à la loi applicable, ni Proluxur ni le Propriétaire n’ont le droit d’obliger un promoteur immobilier, d’accepter des offres d’achat contraignantes, d’effectuer des transactions immobilières au nom de tiers ou d’assumer d’autres responsabilités réservées aux professionnels agréés ou dûment autorisés.

5. Assistance aux acheteurs potentiels et aux partenaires professionnels indépendants

Proluxur peut fournir aux futurs acheteurs internationaux des informations générales concernant les marchés immobiliers étrangers, les projets de développement disponibles, les caractéristiques des biens divulguées publiquement et les aspects procéduraux de l’acquisition immobilière internationale.

Cette assistance a un caractère informatif et administratif et ne doit pas être interprétée comme un conseil individuel en matière juridique, fiscale, financière, d'investissement ou immobilière réglementée.

Lorsque des services professionnels spécialisés sont nécessaires, les acheteurs potentiels peuvent être orientés vers des avocats indépendants, des notaires, des conseillers fiscaux, des professionnels agréés du secteur immobilier ou d'autres prestataires de services tiers dûment qualifiés.

Toute prestation de services professionnels réglementés doit être effectuée exclusivement par les professionnels indépendants concernés, agissant dans le cadre de leurs qualifications, autorisations et obligations professionnelles applicables.

Sauf accord expresse contraire, Proluxur n’assure ni ne contrôle les prestations professionnelles indépendantes fournies par des tiers et n’assume aucune responsabilité quant aux décisions, déclarations ou conseils professionnels de ceux-ci, sauf dans la mesure où une telle responsabilité ne peut légalement être exclue.

Les acheteurs potentiels restent responsables de l’obtention de conseils juridiques, financiers et fiscaux indépendants avant de conclure tout engagement contractuel concernant l’acquisition ou l’investissement immobilier.

6. Pas de mandat de courtier, représentation transactionnelle ou relation d’investissement

Aucun élément contenu sur la plateforme Proluxur ne doit être interprété comme constituant une offre de prestation de services de courtage immobilier réglementés ou un engagement de représenter tout acheteur ou vendeur potentiel lors de la négociation, de l’exécution ou de la conclusion d’une transaction immobilière.

L’accès aux informations relatives aux biens immobiliers, la soumission d’une demande, la participation à des communications d’information préliminaires ou l’interaction avec la Plateforme ne constitue pas, en soi, une relation de courtier-client, une relation fiduciaire ou une activité professionnelle réglementée.

Proluxur n'entreprend actuellement aucune négociation réglementée, ni l'intermédiation de transactions, ni l'exécution d'accords d'achat, ni la collecte ou la conservation de fonds d'achat, de dépôts ou d'autres sommes liées à des transactions au nom des acheteurs ou des vendeurs de biens immobiliers.

Toute activité transactionnelle réglementée par la loi, le cas échéant, doit être menée de manière indépendante par une personne ou une entité dûment autorisée, agissant conformément aux lois régissant la transaction concernée et à la juridiction compétente.

Les informations publiées sur la Plateforme ont uniquement un caractère général et à des fins d’information et de promotion et ne constituent pas de prospectus, de recommandation d’investissement réglementée, de sollicitation financière ou de garantie de résultats d’investissement.

7. Activités internationales et juridictions applicables

Les activités commerciales de Proluxur peuvent concerner des projets immobiliers situés à l’extérieur de la République italienne, notamment des projets situés en Géorgie.

La localisation étrangère d’un bien immobilier, la nationalité ou le domicile d’un promoteur immobilier, ou la nature internationale du public acheteur ne doivent pas, en soi, exonérer l’Opérateur des obligations légales ou réglementaires obligatoires applicables à ses activités.

Toutes les activités doivent être menées dans le respect des lois applicables des juridictions concernées, y compris toute obligation imposée par l’emplacement de l’Opérateur, le lieu où les services sont fournis, la juridiction du bien immobilier et les territoires où des services réglementés peuvent être proposés.

La publication d’informations concernant des biens situés dans une juridiction particulière ne doit pas être interprétée comme une confirmation que Proluxur est agréé ou autorisé à fournir des services de courtage immobilier réglementés dans cette juridiction.

8. Mise en œuvre future prévue des services de courtage réglementés

Proluxur est développé dans le but à long terme d’étendre ses activités à la prestation de services de courtage immobilier et d’intermédiation transactionnelle à l’échelle internationale.

Une telle expansion reste expressément conditionnée à l’établissement préalable d’une structure organisationnelle et réglementaire conforme aux règles légales.

Selon les besoins opérationnels et la législation applicable, cela peut impliquer :

a. Autorisation réglementaire italienne

L’acquisition des qualifications professionnelles, des enregistrements, de la couverture d’assurance et des autres exigences légales nécessaires à la conduite légale des activités de médiation immobilière en Italie, conformément à la loi n° 39/1989 et à la législation connexe.

b. Création d’une entité opérationnelle géorgienne

La création ou l’enregistrement d’une entité opérationnelle distincte en Géorgie, sous réserve de la satisfaction de toutes les exigences légales, commerciales, fiscales et réglementaires applicables en Géorgie ainsi que de toute autre exigence obligatoire découlant des activités transfrontalières.

À titre de précision, l’incorporation d’une entité géorgienne ne confère pas automatiquement l’autorisation d’exercer des activités de médiation immobilière réglementées en Italie ou dans toute autre juridiction où une autorisation distincte peut être requise.

Aucune activité de courtage non réglementée ne pourra être entreprise uniquement en vertu de la restructuration de l’entreprise envisagée. Cette activité ne pourra être entreprise qu’après vérification et satisfaction de toutes les exigences légales applicables.

Toute activité de courtage future sera menée sous la responsabilité de l’entité dûment autorisée ou légalement habilitée, dont l’identité et le statut réglementaire seront divulgués par des documents juridiques mis à jour.

La mise en œuvre prévue de ces services ne constitue pas une garantie, un engagement ou une déclaration quant au calendrier, à la disponibilité ou à l'approbation réglementaire éventuelle des opérations futures.

9. Informations sur les biens immobiliers, déclarations des promoteurs et due diligence

Les informations relatives aux projets immobiliers, notamment les prix, les plans d'étage, les dates de réalisation prévues, les rendements, les estimations des revenus locatifs, les modalités de propriété, les équipements et autres caractéristiques commerciales, peuvent être fournies par des promoteurs indépendants ou par des sources d'information tierces.

Bien que des efforts raisonnables puissent être déployés pour présenter ces informations avec précision, Proluxur ne garantit pas indépendamment l’exactitude, la complétude, la légalité ou la disponibilité continue des informations relatives aux propriétés de tiers, sauf indication contraire expresse.

Les acheteurs potentiels devraient vérifier indépendamment toutes les informations fournies, notamment les droits de propriété, les autorisations de construction, la documentation relative à la propriété, les conditions contractuelles, les taxes applicables et toute restriction concernant la propriété étrangère ou les transferts immobiliers.

Les rendements projetés, les estimations de valorisation du capital et les illustrations concernant les revenus locatifs, lorsqu’ils sont fournis, sont uniquement indicatifs et ne constituent pas des résultats financiers garantis.

Aucune disposition de cette section n'exclut la responsabilité en cas de fraude, de présentation délibérée de fausses informations ou toute autre responsabilité qui ne peut être légalement exclue.

10. Limitation de la responsabilité et réserve de droits

Dans toute la mesure permise par le droit applicable, Proluxur et son Opérateur ne seront pas responsables des pertes découlant exclusivement de la confiance placée dans les informations générales ou les éléments promotionnels disponibles sur la Plateforme, ni des actes ou omissions de tierces parties indépendantes, en dehors de leur responsabilité légale.

Aucun des éléments ci-dessus ne saurait exclure ou limiter la responsabilité en cas de fraude, de faute intentionnelle, de négligence grave, lorsque cette dernière n’est pas exclue, de violation de la législation applicable en matière de protection des consommateurs, ou toute autre responsabilité qui ne peut être limitée en vertu de la législation applicable.

L’Opérateur se réserve le droit de modifier à tout moment le périmètre des prestations, les modalités commerciales, la structure opérationnelle et les informations réglementaires, conformément à la législation applicable et aux obligations contractuelles existantes.

Ces modifications ne doivent pas modifier rétroactivement les droits contractuels acquis ou les protections légales obligatoires.

11. Loi applicable et interprétation

La présente notice doit être interprétée conformément à la législation italienne applicable dans la mesure où elle concerne le présent opérateur italien, sans préjudice des dispositions obligatoires du droit étranger, des protections supplémentaires accordées aux consommateurs ou des exigences réglementaires applicables à certaines activités ou transactions.

Aucun élément contenu dans le présent document ne doit être interprété comme une renonciation aux droits obligatoires accordés aux consommateurs, aux acheteurs, aux promoteurs ou à d'autres parties en vertu de la loi applicable.

En cas de divergence entre la présente notice et un accord écrit contraignant, les dispositions contractuelles applicables régiront la relation entre les parties contractantes, à condition que aucune de ces dispositions ne puisse faire obstacle à des restrictions légales ou réglementaires impératives.

12. Reconnaissance et contact

En accédant ou en utilisant cette plateforme, les visiteurs reconnaissent que les informations contenues ici décrivent l’état opérationnel et réglementaire actuel de Proluxur. Le simple accès ne constitue pas une acceptation de renoncer aux droits légaux.

Toute personne souhaitant obtenir des éclaircissements concernant l’identité de l’Opérateur, la nature juridique des services proposés, le rôle des partenaires professionnels indépendants ou le statut réglementaire de Proluxur peut adresser une demande écrite à :

Ziken Labs S.R.L.S. – Proluxur
hello@proluxur.com

Proluxur n’est actuellement pas autorisé à exercer des activités de courtage immobilier réglementées en Italie. Toute future prestation de ces services sera soumise au respect de toutes les exigences légales et réglementaires applicables.