Disclaimer Normativo

Ultimo aggiornamento: 11 ottobre 2026

Proluxur (di seguito “Proluxur”, la “Marca” o la “Piattaforma”) è un’iniziativa internazionale di marketing immobiliare e informazione immobiliare attualmente gestita, amministrata e commercialmente gestita da Ziken Labs S.R.L.S. (di seguito “Operatore”), una società a responsabilità limitata semplificata (simplified limited liability company) regolarmente costituita in conformità alle leggi della Repubblica Italiana.

Proluxur attualmente opera come marchio commerciale e come iniziativa imprenditoriale dell’Operatore e non costituisce una entità giuridica separata, un’agenzia immobiliare autorizzata in modo indipendente o un’impresa di intermediazione regolamentata.

A meno che non sia espressamente previsto diversamente in un accordo scritto separato, tutte le obbligazioni contrattuali assunte in relazione alle attività attualmente consentite da Proluxur saranno attribuibili esclusivamente all'ente giuridico espressamente identificato come parte contraente nel relativo accordo.

Operatore: Ziken Labs S.R.L.S.
Paese di costituzione: Repubblica Italiana
Sede legale: Via Vittore Carpaccio 18, 00147, Roma, Italia
IVA / Codice fiscale: IT17351991009
Contatto ufficiale: info@zikenlabs.com

2. Statuto normativo e assenza di autorizzazione di brokeraggio

Al momento della pubblicazione della presente comunicazione, né Proluxur né il suo attuale Operatore detengono la registrazione professionale o l’autorizzazione necessarie per svolgere in modo indipendente attività di mediazione immobiliare regolamentata all’interno della Repubblica Italiana in conformità alla legislazione italiana vigente, ivi compresi, senza limitazioni, la Legge Italiana n. 39 del 3 febbraio 1989, come successivamente modificata, e le pertinenti disposizioni del Codice Civile italiano relative alla mediazione.

Per chiarezza, Proluxur non si presenta attualmente come agente immobiliare autorizzato in Italia, agente immobiliare o intermediario immobiliare regolamentato.

La Piattaforma, nella sua configurazione operativa attuale, non svolge attività di natura giuridica riservate ai mediatori immobiliari debitamente qualificati o registrati, tra cui la mediazione professionale delle transazioni immobiliari, la negoziazione di acquisti immobiliari per conto di terzi o altre attività che richiedono le qualifiche professionali o la registrazione applicabili.

Nessuna disposizione contenuta nel presente sito web, nei suoi materiali promozionali, nella corrispondenza commerciale o nelle comunicazioni connesse deve essere interpretata come una rappresentazione che Proluxur disponga attualmente di tale autorizzazione normativa.

3. Natura e ambito consentito dei servizi attualmente offerti

Fino all’attuazione di un quadro giuridico e normativo adeguato, le attuali attività commerciali di Proluxur sono esclusivamente limitate a servizi commerciali, di marketing, informativi e amministrativi leciti e non regolamentati.

Queste attività possono includere, a titolo esemplificativo:

  • Servizi di marketing e promozione internazionali forniti a sviluppatori immobiliari e società di sviluppo immobiliare.
  • Pubblicità digitale, posizionamento del marchio, gestione di campagne promozionali, localizzazione dei contenuti e supporto all’ingresso nel mercato.
  • Pubblicazione e diffusione di informazioni relative alla proprietà, presentazioni di sviluppo, materiali promozionali e informazioni generali sul mercato.
  • Assistenza informativa generale ai potenziali acquirenti internazionali di immobili relativa alle informazioni disponibili pubblicamente sui mercati immobiliari esteri.
  • Coordinamento amministrativo e facilitazione dell’accesso a fornitori indipendenti di servizi professionali qualificati, a condizione che tale coordinamento non costituisca una mediazione regolamentata o un’altra attività professionale riservata.
  • Servizi di consulenza in materia di marketing e sviluppo aziendale che non comportano l’esecuzione di attività che richiedono l’autorizzazione per la compravendita di immobili.

La descrizione precedente non deve essere interpretata come autorizzazione ad alcuna attività che, per la sua effettiva natura, esecuzione, accordo contrattuale o giurisdizione applicabile, sarebbe legalmente classificata come mediazione immobiliare regolamentata, agenzia immobiliare o brokeraggio.

La classificazione giuridica di un’attività particolare deve essere determinata dalle sue caratteristiche reali e dal diritto applicabile, indipendentemente dalla terminologia commerciale utilizzata per descriverla.

4. Relazioni con gli sviluppatori immobiliari e terze parti

Proluxur può mantenere rapporti commerciali e promozionali con sviluppatori immobiliari indipendenti, società di costruzioni, gruppi di sviluppo e altri operatori del mercato immobiliare presenti in Georgia e in altre giurisdizioni internazionali.

A meno che non sia espressamente indicato diversamente, tali rapporti si limitano alla pubblicità, alla promozione, alla localizzazione e ad altri servizi commerciali consentiti dalla legge.

L'esistenza di una relazione commerciale tra Proluxur e un costruttore immobiliare non deve essere interpretata come la stipulazione di un mandato di intermediazione regolamentato, di un rapporto di agenzia, di un rapporto fiduciario o di un'autorità per negoziare o concludere transazioni immobiliari per conto del costruttore o di qualsiasi potenziale acquirente.

Qualsiasi compenso per attività di marketing o di servizio ricevuto dall’Operatore deve corrispondere a servizi genuini, legittimi e debitamente documentati. Nessuna descrizione contrattuale, designazione di fatturazione o accordo di pagamento deve essere interpretata come autorizzante il ricevimento di compensi per attività che costituiscono una mediazione immobiliare non autorizzata e regolamentata.

A meno che non sia espressamente autorizzato dalla legge applicabile, né Proluxur né il Gestore hanno la facoltà di impegnare alcun sviluppatore, accettare offerte d’acquisto vincolanti, concludere contratti di vendita immobiliare per conto di terzi o assumere in altro modo le responsabilità riservate ai professionisti autorizzati o debitamente abilitati.

5. Assistenza ai potenziali acquirenti e ai partner professionali indipendenti

Proluxur può fornire ai potenziali acquirenti internazionali informazioni generali sui mercati immobiliari esteri, i progetti di sviluppo disponibili, le caratteristiche delle proprietà pubblicamente divulgate e gli aspetti procedurali relativi all’acquisizione internazionale di immobili.

Questa assistenza è di natura informativa e amministrativa e non deve essere considerata un consiglio legale, fiscale, finanziario, di investimento o di intermediazione immobiliare regolamentato.

Quando è necessaria un'assistenza professionale specializzata, i potenziali acquirenti possono essere indirizzati a avvocati indipendenti, notai, consulenti fiscali, professionisti immobiliari autorizzati o altri fornitori di servizi terzi adeguatamente qualificati.

Qualsiasi servizio professionale regolamentato deve essere fornito esclusivamente da professionisti indipendenti competenti, che agiscono nel rispetto delle proprie qualifiche, autorizzazioni e obblighi professionali applicabili.

A meno che non sia espressamente concordato altrimenti, Proluxur non supervisiona o garantisce i servizi professionali indipendenti forniti da terze parti e non si assume alcuna responsabilità per le loro determinazioni, rappresentazioni o consulenze professionali, salvo nei casi in cui tale responsabilità non possa essere legalmente esclusa.

I potenziali acquirenti restano responsabili dell’acquisizione di un’adeguata consulenza legale, finanziaria e fiscale prima di impegnarsi in qualsiasi impegno di acquisto o investimento immobiliare vincolante.

6. Nessuna commissione, rappresentanza transazionale o rapporto di consulenza in materia di investimenti

Nessuna informazione contenuta nella piattaforma Proluxur deve essere considerata un'offerta di prestazione di servizi di intermediazione immobiliare regolamentati o un impegno a rappresentare qualsiasi potenziale acquirente o venditore nella negoziazione, esecuzione o conclusione di una transazione immobiliare.

L'accesso alle informazioni relative alle proprietà, la presentazione di una richiesta, la partecipazione alle comunicazioni informative preliminari o l'interazione con la Piattaforma non costituiranno di per sé una relazione broker-cliente, una relazione fiduciaria o un rapporto professionale regolamentato.

Proluxur non effettua attualmente trattative regolamentate, intermediatura transazionale, l’esecuzione di contratti di compravendita o la riscossione o la custodia di fondi di compravendita, depositi o altri fondi relativi alle transazioni per conto di acquirenti o venditori di beni immobili.

Qualsiasi attività transazionale regolamentata legalmente, se del caso, deve essere svolta in modo indipendente da una persona o entità debitamente autorizzata, operante in conformità con le leggi che disciplinano la relativa transazione e la giurisdizione competente.

Le informazioni pubblicate sulla piattaforma sono destinate esclusivamente a scopi informativi e promozionali e non costituiscono un prospetto, una raccomandazione di investimento regolamentata, una sollecitazione finanziaria o una garanzia di rendimento degli investimenti.

7. Attività internazionali e giurisdizioni applicabili

Le attività commerciali di Proluxur possono riguardare sviluppi immobiliari situati al di fuori della Repubblica Italiana, inclusi, in particolare, progetti situati in Georgia.

La localizzazione estera della proprietà, la nazionalità o il domicilio del promotore immobiliare, o la natura internazionale del pubblico acquirente non devono, di per sé, esonerare l’Operatore dalle obbligazioni legali o normative imposte dalle sue attività.

Tutte le attività devono essere condotte nel rispetto delle leggi applicabili delle giurisdizioni interessate, comprese eventuali prescrizioni obbligatorie derivanti dalla localizzazione dell’Operatore, dal luogo in cui vengono prestati i servizi, dalla giurisdizione del luogo in cui si trova l’immobile e dai territori in cui possono essere offerte le prestazioni regolamentate.

La pubblicazione di informazioni relative a immobili situati in una determinata giurisdizione non deve essere interpretata come una conferma che Proluxur sia autorizzata a svolgere servizi di intermediazione immobiliare regolamentati in tale giurisdizione.

8. Intenzione di implementare futuramente i servizi di brokeraggio regolamentati

Proluxur è in fase di sviluppo con l’intenzione a lungo termine di espandere le proprie attività includendo servizi di intermediazione immobiliare internazionale e servizi di intermediazione transazionale.

Questa espansione rimane espressamente subordinata all'istituzione preliminare di una struttura organizzativa e normativa conforme alle norme vigenti.

A seconda delle esigenze operative e della legislazione applicabile, ciò può comportare:

a. Autorizzazione normativa italiana

L’acquisizione delle qualifiche professionali, delle registrazioni, della copertura assicurativa e degli altri requisiti legali necessari per la regolare condotta delle attività di mediazione immobiliare in Italia, ai sensi della Legge n. 39/1989 e della legislazione ad essa correlata.

b. Creazione di un'entità operativa georgiana

L’incorporazione o la registrazione di un’entità operativa separata in Georgia, a condizione che siano soddisfatti tutti i requisiti legali, commerciali, fiscali e normativi applicabili in Georgia nonché qualsiasi altro requisito obbligatorio derivante dalle attività transfrontaliere.

Per evitare qualsiasi dubbio, l’incorporazione di un soggetto giuridico georgiano non conferisce automaticamente l’autorizzazione ad esercitare attività di mediazione immobiliare regolamentate in Italia o in qualsiasi altra giurisdizione in cui potrebbe essere richiesta un’autorizzazione separata.

Le attività di brokeraggio non regolamentate non potranno essere avviate esclusivamente in virtù della prevista ristrutturazione aziendale. Tale attività potrà essere avviata solo previa verifica e soddisfazione di tutti i requisiti legali applicabili.

Qualsiasi futura attività di intermediazione sarà svolta sotto la responsabilità dell'entità debitamente autorizzata o legalmente legittimata, la cui identità e status normativo saranno comunicate tramite documentazione legale aggiornata.

L'attuazione prevista di tali servizi non costituirà alcuna garanzia, impegno o dichiarazione in merito al timing, alla disponibilità o all'eventuale approvazione normativa delle future operazioni.

9. Informazioni sulla proprietà, dichiarazioni del costruttore e due diligence

Le informazioni relative agli sviluppi immobiliari, incluse i prezzi, i piani degli immobili, le date di completamento previste, i rendimenti, le stime dei redditi locativi, le modalità di proprietà, i servizi e altre caratteristiche commerciali, possono essere fornite da sviluppatori indipendenti o da fonti di informazione terze.

Sebbene possano essere adottate ragionevoli misure per presentare tali informazioni in modo accurato, Proluxur non garantisce in alcun modo l'accuratezza, la completezza, la validità giuridica o la disponibilità continua delle informazioni relative ai beni di terze parti, salvo diversamente specificato espressamente.

Gli acquirenti potenziali dovrebbero verificare indipendentemente tutte le informazioni presentate, comprese le proprietà, le autorizzazioni edilizie, la documentazione relativa al titolo di proprietà, i termini contrattuali, le imposte applicabili e eventuali restrizioni che riguardano la proprietà straniera o i trasferimenti di proprietà.

Le previsioni sui rendimenti, le stime sull’aumento di capitale e le illustrazioni relative ai redditi locativi, se disponibili, sono puramente indicative e non costituiscono risultati finanziari garantiti.

Nessuna disposizione di questo paragrafo esclude la responsabilità per frode, falsa rappresentazione deliberata o qualsiasi altra responsabilità che non può essere legalmente esclusa.

10. Limitazione della responsabilità e riserva di diritti

Nella misura massima consentita dalla legge applicabile, Proluxur e il suo Operatore non saranno responsabili delle perdite derivanti esclusivamente dalla fiducia nelle informazioni generali o nei materiali promozionali disponibili tramite la Piattaforma, né da atti o omissioni di terze parti indipendenti al di fuori della loro responsabilità legale.

Nessuna disposizione di cui sopra esclude o limita la responsabilità in caso di frode, cattiva condotta intenzionale, negligenza grave, qualora non possa essere esclusa, violazioni della legge obbligatoria sulla protezione dei consumatori o qualsiasi altra responsabilità che non può essere limitata ai sensi della legislazione applicabile.

L’Operatore si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento l’ambito dei servizi, le modalità commerciali, la struttura operativa e le informazioni normative, in conformità con la legislazione applicabile e gli obblighi contrattuali esistenti.

Queste modifiche non altereranno retroattivamente i diritti contrattuali maturati o le protezioni obbligatorie previste dalla legge.

11. Legge applicabile e interpretazione

La presente Informativa sarà interpretata in conformità con la legislazione italiana applicabile per quanto riguarda l'Operatore italiano, fatti salvi i requisiti di legge stranieri, le normative che tutelano i consumatori o i requisiti normativi applicabili a particolari attività o transazioni.

Nessuna parte di questo documento deve essere interpretata come una rinuncia ai diritti obbligatori concessi ai consumatori, agli acquirenti, agli sviluppatori o ad altre parti in virtù della legislazione applicabile.

In caso di discrepanza tra questa Informativa e un accordo scritto vincolante, le disposizioni contrattuali applicabili disciplineranno il rapporto tra le parti contraenti, a condizione che nessuna di tali disposizioni possa pregiudicare le restrizioni obbligatorie di legge o normative.

12. Accettazione e Contatto

Accedendo o utilizzando questa piattaforma, i visitatori riconoscono che le informazioni qui contenute descrivono lo stato operativo e normativo attuale di Proluxur. L’accesso a queste informazioni non costituisce un accordo di rinuncia a diritti statutari.

Qualsiasi persona che desideri ricevere chiarimenti in merito all'identità dell'Operatore, alla natura giuridica dei servizi offerti, all'impegno di partner professionali indipendenti o allo status normativo di Proluxur può inviare una richiesta scritta a:

Ziken Labs S.R.L.S. – Proluxur
hello@proluxur.com

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Proluxur non è attualmente autorizzata a svolgere attività di intermediazione immobiliare regolamentate in Italia. Qualsiasi futura prestazione di tali servizi sarà soggetta al rispetto di tutti i requisiti legali e normativi applicabili.