Domande frequenti

Proluxur è una piattaforma internazionale di intermediazione immobiliare che collega acquirenti e investitori con selezionati sviluppatori immobiliari in Georgia.

Attraverso partnership con molteplici Sviluppatori, Proluxur offre l'accesso a immobili residenziali e immobili per investimento a prezzi concordati con lo sviluppatore, oltre a assistenza nella selezione degli immobili, nella coordinazione dell'acquisto e nei servizi locali.

Una rete di partner broker autorizzati, professionisti del diritto e altri specialisti locali fornisce supporto aggiuntivo durante tutto il processo di acquisizione.

L'acquisto tramite Proluxur offre l'accesso a immobili di diversi sviluppatori attraverso un unico punto di contatto, facilitando la comparazione tra località, prezzi, piani di pagamento e specifiche dei beni immobili.

I prezzi sono in linea con le offerte dirette dei developer, mentre è disponibile un supporto aggiuntivo per la comunicazione, la documentazione, le visite e la coordinazione dell’acquisto.

Questo semplifica il processo, soprattutto per gli acquirenti internazionali che non sono familiari con il mercato georgiano.

Sì. Le ricerche immobiliari possono essere adattate a un budget specifico, a una posizione preferita, alle dimensioni dell'appartamento e all'uso previsto, che sia residenziale, per vacanze o a scopo di investimento.

Le opzioni disponibili possono essere confrontate in base al prezzo di acquisto, ai piani di rateizzazione, alle condizioni di finitura e ai costi aggiuntivi di proprietà.

Proluxur può anche richiedere informazioni aggiornate sulla disponibilità e le quotazioni da parte degli sviluppatori per individuare alternative adatte.

La disponibilità degli appartamenti varia a seconda del complesso e può cambiare frequentemente, soprattutto durante la fase di costruzione.

Per informazioni aggiornate, invia una richiesta tramite il pagina di contatto, Indica il progetto, il tipo di unità, le dimensioni o il budget preferiti.

Proluxur può confermare gli appartamenti disponibili presso lo sviluppatore e fornire informazioni aggiornate sui prezzi, i piani degli ambienti e le condizioni di pagamento. È possibile inoltre ricevere suggerimenti su altre unità abitative o progetti immobiliari alternativi.

Proluxur assiste nella selezione degli immobili, nella comunicazione con gli sviluppatori, nelle visite, nelle offerte, nella documentazione e nella coordinazione dell’acquisto.

La due diligence legale, le revisioni dei contratti e la registrazione della proprietà possono essere supportate da partner legali locali indipendenti, mentre le attività che richiedono un’autorizzazione specifica sono gestite da partner di brokeraggio autorizzati.

Servizi aggiuntivi, tra cui arredamento e gestione immobiliare, possono anche essere organizzati tramite fornitori locali dopo l’acquisto.

Proluxur si concentra sulle principali destinazioni residenziali e d’investimento della Georgia, tra cui: Batumi, Tbilisi, Gonio, Kobuleti e Kutaisi.

L' portfolio include residenze costiere, appartamenti urbani e progetti immobiliari in fase di sviluppo da parte di diversi costruttori immobiliari.

Ogni località presenta caratteristiche diverse in termini di infrastrutture, stile di vita, prezzi immobiliari e dinamiche del mercato dell’affitto, consentendo agli acquirenti di esplorare opportunità adatte ai loro obiettivi.

Tra i documenti chiave figurano l’accordo di acquisto, la pianta dell’appartamento, le specifiche tecniche, il piano di pagamento e la data prevista di completamento.

Per le proprietà in fase di costruzione, è necessario esaminare anche i relativi registri di proprietà terriera, i permessi di costruzione e la documentazione del costruttore.

Proluxur può assistere nell’ottenimento di tali documenti, mentre i partner legali locali possono verificare la loro validità, identificare i rischi contrattuali e chiarire le obbligazioni del costruttore prima dell’acquisto.

Le informazioni sui dettagli dell’acquirente e i registri sulla proprietà possono essere consultati tramite Agenzia nazionale del registro pubblico della Georgia.

Le verifiche pertinenti includono la registrazione aziendale, le informazioni catastali, i diritti di proprietà, le ipoteche registrate, i gravami e le autorizzazioni edilizie applicabili.

Partner legali indipendenti locali possono effettuare queste verifiche e valutare eventuali problematiche legali potenziali. Proluxur può coordinare la documentazione e la comunicazione necessarie.

Considerazioni importanti includono il track record dello sviluppatore, i progressi della costruzione, la data di completamento prevista, gli obiettivi di pagamento e le specifiche di finitura.

L’accordo di compravendita dovrebbe anche affrontare i ritardi, le modifiche alla proprietà, le condizioni di cancellazione e le possibili soluzioni alternative.

Proluxur può fornire informazioni sui progetti e aggiornamenti relativi alla costruzione, mentre i partner legali possono esaminare le protezioni contrattuali e individuare i rischi specifici dello sviluppo.

Nell’accordo dovrebbe essere chiaramente indicato l’edificio, il piano, il numero dell’appartamento, la superficie, il prezzo di acquisto e le caratteristiche della finitura.

Le caratteristiche aggiuntive, come balconi, terrazzi, posti auto o pacchetti di arredo, devono essere esplicitamente incluse, ove applicabile.

Questi dettagli possono essere confrontati con l’offerta del costruttore e con lo schema degli ambienti. Proluxur può coordinare le precisazioni, mentre i partner legali possono esaminare la descrizione contrattuale finale.

Gli accordi di acquisto possono essere redatti in georgiano, talvolta insieme all’inglese o ad un altro linguaggio.

Si consiglia una traduzione qualificata per comprendere gli obblighi di pagamento, le condizioni di consegna, le disposizioni di cancellazione e altri termini contrattuali.

Proluxur può facilitare il contatto con fornitori di traduzioni e partner legali locali, che potranno chiarire quale versione linguistica sia giuridicamente vincolante e spiegare eventuali clausole potenzialmente non chiare.

Sì. Proluxur collabora con partner legali indipendenti locali che possono assistere nella verifica della proprietà, nella verifica dei developer, nelle revisioni dei contratti, nelle procurazioni e nella registrazione della proprietà.

I servizi legali sono forniti direttamente da professionisti qualificati, il cui ambito di intervento e le tariffe sono concordate separatamente.

Proluxur facilita la comunicazione e il coordinamento tra gli acquirenti, i developer e i professionisti coinvolti.

I prezzi indicati su Proluxur sono generalmente prezzi di partenza o offerte indicative fornite dai developer.

L’importo finale dipende dalle dimensioni, al piano, dall’orientamento, dalle viste, dal livello di finitura e dalla disponibilità attuale dell’appartamento selezionato.

Le quotazioni aggiornate possono essere richieste tramite Proluxur, includendo il prezzo di acquisto esatto, la valuta contrattuale, il piano di pagamento e eventuali costi aggiuntivi.

Le proprietà offerte attraverso le partnership con gli sviluppatori di Proluxur sono destinate a essere disponibili ai prezzi stessi offerti direttamente dai developer, senza alcun supplemento.

Proluxur riceve generalmente compensi attraverso accordi commerciali con Sviluppatori o partner.

Qualsiasi commissione aggiuntiva per il lato acquirente o servizi opzionali, se presenti, vengono comunicati in anticipo, consentendo agli acquirenti di comprendere il costo totale prima di procedere.

Le spese aggiuntive possono includere la registrazione della proprietà, l’assistenza legale, le traduzioni, i bonifici internazionali, la conversione della valuta, le spese per l’arredamento e la gestione degli edifici.

Per esempio, la registrazione standard della proprietà tramite Il Registro Pubblico della Georgia Il costo è di 150 GEL entro quattro giorni lavorativi, con procedure più rapide disponibili a tariffe più elevate.

Proluxur può aiutare a identificare le spese correlate alle transazioni, mentre i partner legali e fiscali possono chiarire le specifiche obbligazioni.

Molti sviluppatori georgiani offrono piani di pagamento in rate per immobili in fase di costruzione, spesso con un anticipo iniziale seguito da pagamenti mensili o trimestrali durante la costruzione.

Alcuni piani sono senza interessi, sebbene i termini variano a seconda dello sviluppatore e del progetto.

I calendari di pagamento, i requisiti per il deposito cauzionale, gli importi finali da saldare e le penalità per il ritardo nel pagamento devono essere confermati prima della firma del contratto. Proluxur può fornire e confrontare i piani disponibili per ogni progetto.

Le condizioni di rimborso dipendono dallo sviluppatore e dall’accordo di prenotazione.

Alcuni depositi sono rimborsabili entro un periodo specificato o in determinate circostanze, mentre altri diventano non rimborsabili dopo la prenotazione o la stipula del contratto.

L'importo del deposito, la scadenza per il pagamento, le condizioni di cancellazione e la detrazione dal prezzo finale di acquisto devono essere confermati per iscritto. Proluxur può assistere nell'esplorazione delle possibili opzioni e nella revisione legale, se necessario.

I bonifici bancari internazionali (SWIFT) e i bonifici bancari locali sono i metodi di pagamento più comunemente utilizzati. Le operazioni possono comportare l'utilizzo di dollari statunitensi, euro o lari georgiani, in conformità alle disposizioni legali e contrattuali applicabili.

In determinate circostanze, previa conformità alle normative vigenti e alle politiche del costruttore, sono accettati pagamenti in contanti. Alcuni costruttori offrono anche acquisti effettuati con criptovalute.

Proluxur può confermare ai developer i metodi di pagamento accettati, i dettagli bancari ufficiali e i requisiti di documentazione.

Le date di completamento dipendono dallo stadio di sviluppo, dalla fase di costruzione e dal programma contrattuale.

Costruttori Di solito forniscono una data di consegna stimata, che può differire dal termine di consegna legalmente vincolante indicato nell’accordo.

Le informazioni sulla fase di costruzione possono essere richieste tramite Proluxur, mentre i partner legali locali possono chiarire le disposizioni relative ai ritardi, alle proroghe e alle eventuali rimedi contrattuali applicabili.

Gli appartamenti in Georgia possono essere consegnati in telaio nero, telaio bianco, in condizioni parzialmente finite o completamente arredate, a seconda dello sviluppo.

Le caratteristiche incluse possono variare notevolmente, soprattutto per quanto riguarda il pavimento, i bagni, le cucine, i sistemi di riscaldamento, gli elettrodomestici e gli arredi.

Proluxur può fornire specifiche dettagliate per la finitura e, se necessario, facilitare il contatto con fornitori locali per servizi di arredamento o ristrutturazione.

Le ispezioni pre-consegna possono essere organizzate secondo le procedure del costruttore e l’accordo di compravendita.

Gli acquirenti possono visitare personalmente l’appartamento o, se consentito, incaricare un professionista locale indipendente.

Le ispezioni di solito valutano la qualità della finitura, gli impianti, i difetti visibili e la conformità alle specifiche contrattuali. Proluxur può assistere nella pianificazione e nella comunicazione con lo sviluppatore.

Le responsabilità del costruttore in caso di ritardi e difetti dipendono dal contratto di acquisto e dalla legislazione georgiana applicabile.

Le disposizioni contrattuali pertinenti possono riguardare la proroga della consegna, i periodi di garanzia, le procedure di segnalazione dei difetti e le soluzioni alternative.

Proluxur può facilitare la comunicazione e le richieste di aggiornamenti, mentre i partner legali indipendenti possono esaminare le protezioni contrattuali disponibili e assistere nelle controversie qualora necessario.

Le spese di proprietà ricorrenti possono includere le utenze, la manutenzione degli edifici, la pulizia, la sicurezza, gli ascensori e le strutture comuni come piscine o impianti fitness.

Alcuni sviluppi offrono anche servizi opzionali di gestione dell’affitto, pulizia delle camere o servizio di portiere.

Le commissioni di gestione variano a seconda del tipo di edificio e devono essere confermate prima dell’acquisto. Proluxur può richiedere informazioni sulle tariffe applicate e sui servizi disponibili.

L'assistenza post-acquisto può includere l'introduzione a fornitori locali per l'arredamento, le ristrutturazioni, la manutenzione, la pulizia e la gestione degli affitti.

Proluxur può anche facilitare la comunicazione con gli sviluppatori riguardo alla documentazione di consegna o alle questioni immobiliari in sospeso.

Questi servizi dipendono dalla disponibilità locale e sono generalmente forniti da partner indipendenti secondo accordi separati.

Sì. I cittadini stranieri possono generalmente acquistare appartamenti residenziali e altri immobili non agricoli in Georgia senza essere tenuti a possedere la cittadinanza locale o a risiedere in Georgia.

Le restrizioni si applicano alle aree agricole e a determinate categorie di proprietà.

Proluxur fornisce accesso a progetti residenziali adatti agli acquirenti internazionali, mentre i partner legali locali possono verificare l’idoneità alla proprietà, la classificazione degli immobili e i requisiti di registrazione.

Sì. Molte operazioni immobiliari possono essere concluse da remoto tramite un rappresentante autorizzato utilizzando una procura correttamente compilata.

A seconda delle circostanze, i documenti possono richiedere la notarializzazione, l’apostilla o la legalizzazione e la traduzione certificata.

Proluxur può coordinare il processo con gli sviluppatori e i partner legali indipendenti, che possono assistere nella rappresentanza, nella documentazione e nella registrazione della proprietà.

Le opzioni di visualizzazione a distanza possono includere fotografie, piante degli ambienti, video di tour, aggiornamenti sulla costruzione e chiamate video in diretta con gli sviluppatori.

Gli appartamenti già completati possono essere presentati direttamente, mentre i progetti in fase di realizzazione spesso si basano su modelli dimostrativi, rendering architettonici e filmati del cantiere.

Proluxur può richiedere i materiali disponibili e coordinare visite virtuali, consentendo la selezione preliminare degli immobili senza necessità di spostarsi.

Il processo generalmente comprende la selezione della proprietà, la conferma della disponibilità, le verifiche legali, la prenotazione, la firma del contratto, i pagamenti e la registrazione della proprietà.

Per i progetti in fase di sviluppo, la realizzazione dell’opera e la consegna avvengono in seguito, in base all’accordo.

Proluxur coordina le attività di comunicazione e di gestione dei beni immobiliari, mentre gli sviluppatori e i partner legali indipendenti si occupano delle rispettive responsabilità contrattuali, di registrazione e legali.

La posizione ideale dipende dalle preferenze di vita, dal budget e dall'uso previsto.

Batumi offre la possibilità di vivere in una città costiera e di sfruttare il mercato turistico, mentre Tbilisi offre un ambiente urbano più ampio durante tutto l'anno. Gonio e Kobuleti offrono diverse location sul mare, e Kutaisi offre un mercato regionale alternativo.

Il portafoglio di Proluxur consente agli acquirenti di confrontare località, progetti immobiliari, infrastrutture, prezzi immobiliari e caratteristiche del mercato del noleggio.

Sì. Le visite degli immobili possono essere organizzate in base a località, budget e date di viaggio disponibili.

Proluxur può aiutare a selezionare le proposte immobiliari più adatte e coordinare le visite degli immobili con gli sviluppatori o i rappresentanti locali autorizzati.

Preparare una selezione di candidati idonei immobiliari In questo modo è più facile confrontare più offerte durante la stessa visita e ottenere informazioni dettagliate direttamente dai team vendite.